건축설계 업무진행과정
건축설계를 진행함에 앞서 개략적인 업무흐름을 정리해 둡니다.
저희 사무소는 규모에 따라 다르나 소규모 건축물(500m2미만)의 경우 최소 4~6개월의 설계기간을 두며 의뢰인과 충분히 교류할 시간을 가지려 합니다.
좋은 건축물을 위해서는 좋은 설계가 선행되어야 하며 건축 행위가 즐겁고 행복한 경험으로 남도록 전문가로서 충분히 돕고자 합니다.
통상적인 설계비용은 대한건축사협회 업무대가를 기준으로 난이도와 설계기간에 따라 다르게 책정됩니다.
패시브인증 건축물을 원하시는 경우 통상적인 진행기간보다 설계시 1~2개월의 추가 검토 기간이 필요합니다. 시공비용 또한 통상적인 비용의 약 10~20%의 비용이 추가됩니다.
01.문의방법
전화, 이메일로 문의가 가능합니다.
문의 후 상담일정을 잡고 사무실로 방문하시면 구체적인 상담이 이루어집니다.
02.상담
대지가 정해져 있지 않다면 부지를 함께 찾으며 개략적인 검토를 진행합니다.
대지가 정해져 있다면 해당 필지를 문의 시 함께 기재해 주시기 바랍니다. 상담 당일 좀 더 원활한 진행이 가능합니다.
03.규모검토 및 대지방문
대지가 정해져 있다면 개략적인 법규검토 및 규모검토를 진행합니다.
규모검토에는 사무소 일정에 따라 1~2주의 기간이 소요됩니다.
소정의 금액이 발생하며 향후 본 계약시 해당금액은 포함하여 진행합니다.
현장을 방문하여 대지조사를 진행합니다.
본격적인 설계 진행 전 제반사항을 검토하며 출장경비가 발생합니다.
(시간, 거리에 따른 실비정산)
04.설계계약 및 패시브 인증 여부 확인
본 계약을 체결합니다.
패시브협회 인증을 요청하는 경우 약 1~2개월의 추가 기간이 필요하며(설계검토 단계의 패시브 검토 기간) 설계 계약시 진행 여부를 확인합니다.
05.계획설계 (2~4개월 소요)
본격적인 설계가 진행됩니다. 통상 2주에 1회의 미팅이 이루어지며 의뢰인의 요구사항과 대지의 조건, 설계자의 의도 등을 통합하는 과정입니다. 모형과 3D, 도면 등으로 이루어지며 가급적 대지를 방문하여 모형과 함께 생각해 보는 시간을 가지게 됩니다.
06.기본설계(1개월 소요)
구체적인 자재 선택 및 인허가를 위한 설계를 진행합니다.
07.실시설계(1~2개월 소요)
실제적인 인허가를 진행하며 실시설계를 진행합니다.
도서 작성 완료 후 건축주에게 인계됩니다.
08.감리 계약
감리 계약 여부를 확인 후 진행합니다.
법정 감리와 디자인 감리로 나뉘며 통상적으로 함께 진행하는 것을 원칙으로 하나 상황에 따라 법정 감리를 별도 발주할 수 있습니다.
09.견적 및 시공사 선정
건축물의 규모와 용도에 따라 통상 2~3개사 정도를 추천합니다. 견적 비교 및 시공사의 준공 건물을 답사하며 시공사 선정을 진행합니다.
11.착공 및 감리
착공 후 진행에 맞추어 감리를 진행합니다. 완성도 높은 건물을 요하는 경우 필요시 사무소 직원이 상주하여 시공사와 수시로 협의합니다.
패시브 인증 건축물의 경우 패시브협회의 별도 감리가 진행됩니다.
12.사용승인(준공)
감리완료보고서를 제출하며 건축물 사용승인을 진행 후 건축물을 인도합니다.
최종 도서를 납품합니다.